生活在城市中，功能齊全的小宅，的確是比一般坪數或是大坪數要來的吸引人。即將奔三的貓編，可以感覺得到，朋友間談起買房這件事，首先考慮的必定是小坪數，首先家庭結構改變，許多年輕人已不把結婚生子當作人生必然，再來是經濟狀況考量，小坪數的房子總價自然低，一般薪水不算差的上班族苦撐幾年，都還算可以供自己一個窩。然而，在連帶房市走向推動小坪數建案，以各種誘因鼓吹購買同時，各位有沒有想過隱藏在小宅精緻外表下的隱憂呢？
今天貓編特別整理出購買小宅前需要考慮的問題，希望各位面對成家立業大事時，能有面面俱到的考慮：
單價公設過高
也就是開頭所講的CP值。許多建商都用低總價隱藏高單價，如果仔細算一算，同一區域的小宅每坪數單價，大多都比一般坪數來得高。而且戶數一多，需要規劃的走道就更多，公共面積分擔的比例也會提高。
資產應用困難
以目前狀況而言，過去熱銷的小坪數已面臨轉手困難的問題。再加上許多銀行是拒絕核貸15坪以下的房子，變成屋主如果有其他資金應用上的問題，也很難從這裡下手。
周圍戶數太多
為了有效運用土地，建商一定盡可能的塞進更多單位。然而同一棟樓的住戶一多，人口組成就會變得更雜。加上許多買小宅的朋友最後都選擇出租，使得社區安全成為一大問題！
採光通風不佳
為了在同一面積中劃分出更多單位，建商往往犧牲套房的面寬。如此，很容易造成通風及採光的問題，更不用談有一個舒適、能夠曬衣服的陽台。通風不佳的房子，長期住下來，對於健康也會有負面影響。
管理維護不易
大樓戶數億多，不止安全管理堪憂，建築外觀的維護更容易出現麻煩，因此很容易增加建築老舊的狀況，造成日後脫手轉售的困難。
風水難以兼顧
一般小坪數的房子，為了有小運用空間，都會減少隔間的使用，有的甚至一開門就直通廚房、客廳直到陽台，構成所謂的『穿堂煞』。居住在有穿堂煞的房子，不僅影響健康，事業上也有受阻的狀況。
不符未來需求
打定一輩子當單身狗的朋友，真的能保證哪天不會『轉角遇到愛』嗎？到時候小房子多加入一個成員，會不會讓你覺得生活空間被瓜分了呢？這對習慣一個人的朋友，可說是一大災難。說不定為了生活中齟齬摩擦的增加，壞了一樁本來可以美好的姻緣，也算是得不償失呢！
綜合上述，貓編覺得，買房的子朋友們，最好還是考慮15坪以上的房子，最好可以到20坪，運用的靈活度更大。而如果真的很喜歡小坪數，即使買下來了，也要想辦法當作是生財的工具，人生才不會被房子綁住喔！
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