貓編知道，農曆七月講這話題其實讓人很毛，不過也就是在這樣的月份，大家對於其他空間的事情，才會有比較敏感的觸角。我們今天探討的就是一直很夯的議題──『凶宅』。
其實『凶宅』在法律與民間的認定上，有很大的區別。而房價其實較受民間輿論所影響，因此當法律與民間認定上有出路時，貓編還是認為，買房租屋以自己舒服為主。而究竟有沒有必要為了過去發生的憾事，影響自己的生活呢？理性上是不需要的，但人們往往被一些語言行為暗示所洗腦，潛意識總會發生莫名的『毛』，究竟要不要為『凶宅』苦惱，就看內心是否夠強大了。何處沒有『Good brothers』呢，行得正，心無愧，自然就不用怕喔！
那麼，讓我們開始今天的主題──
根據內政部編印的「不動產委託銷售契約書範本」，其中不動產標的現況說明書第11項：「本建築改良物建物（專有部分）於賣方產權是否曾發生兇殺或自殺致死之情事」而就內政部的定義，凶宅的定義如下：
一、限於『賣方產權持有期間』。 >>> 也就是持有期間發生凶事才會被認定為凶宅。
二、專有部分曾發生兇殺或是自殺死亡。 >>> 指發生死亡事件的該層該戶。
三、不包含自然或意外死亡。 >>> 如果是自然病死或是意外(跌倒、一氧化碳中毒等)則不算。
四、在專有部分有求死行為致死。 >>> 若在該專有部分自殺卻在送醫時死亡，也不算。
五、在專有部分遭砍殺且陳屍。 >>> 也就是說如果沒有死在該地，即使為第一現場也不算。
案例問答集
Q：如有人在七樓跳樓，陳屍於一樓中庭，那麼八樓及一樓算不算凶宅？
A：法律上此時唯有七樓為凶宅，它樓層包含共有部分則不算在內。但在民間認定上，恐怕整個社區都將被視為凶宅。
Q：如在五樓發生兇殺行為，被害人經過送醫急救仍回天乏術，該五樓可算是凶宅？
A：由於被害人並未陳屍於專有部分，故該五樓並非法律上認定之兇宅。
Q：如今A棟七樓屋主，來到B棟十樓條樓自殺，並陳屍於B三樓露臺處，那麼A棟七樓、B棟十樓及B棟三樓是否皆被認定為凶宅？
A：此時除了A棟七樓之外，其餘兩者皆被列為凶宅。而該兩層樓屋主雖然有權利請求賠償，但由於房子結構上並未發生毀損，單從房價下跌造成的經濟損失求償，在舉證上相當的困難，一般也將判死者繼承人不須賠償。
Q：如孤獨老人自然死於家中，該戶算不算凶宅。
A：在法律上雖然為自然死亡，但是由於陳屍過久，發生的時間過長，也可能會被認定為凶宅。
Q：『凶宅』如何漂白轉賣？買賣一定賠錢的嗎？
A：根據投資客帥過頭的經驗，其購買兇宅後會先請法師作法，淨化空間的氣場，接著租賃給有需求者，再租賃期間賣給租屋客或是其他買家。不會在空屋狀況下販售；依照大眾對於凶宅的負面印象，如一標的物成為凶宅，其市價經常降為原房價的五成。而凶宅經過轉手漂白後，則可能賣到市價的八成，故中間依舊有三成的獲利。只是凶宅的房價上漲最慢，投資者需要有耐心等待。
Q：什麼樣命格的人住在凶宅中，所受的影響最小呢？
A─
軍警、檢調 >>> 身帶羊刃陀螺、殺氣較重。
屠夫、黑道 >>> 殺生多者，靈體不敢靠近。
法官、醫生 >>> 常見生死，心理壓力小較。
僧侶、道士 >>> 常辦超渡法會，習以為常。
由於凶宅在法律上還沒有一個絕對的定義，因此我們也會看到有些法官，將跳樓輕生視為『自願』，而判該專有部分並非凶宅。另外，許多判例上也認為，所發生之『凶事』，是可以被時間遺忘的，因此當一個凶宅經過人居住而未再有其餘『凶事』或是影響人身心的事件發生(若有需佐證)，那麼原本的凶宅也可能因此漂白。
寫到這裡，貓編的背脊一直發涼。媽呀，現在是農曆七月啊~
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(圖片來源：FresHome)
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