2015.10.05 「蘋果日報」報導：『北市府自9月1日起「從源頭封鎖違建新政」即建物辦理產權登記時要附「無違建證明」；政策上路至今，北市府已發出15張使用執照共317戶，皆附無違建證明，但目前地政局尚未回報是否實查到違建。由於標榜「複層」樓高3.6或4.2米的建物最易衍生夾層違章，代銷業者坦承不太敢再接案銷售了。』
[法規小常識]
Q.建商說可以自行搭建夾層，真的沒問題嗎？
A.只要最初申請的建造執照沒有夾層，任何二次施工均屬違法，如果自行搭建夾層，就是「違章建築」，需面對即報即拆的風險。
＊ 如果是跟仲介購買，只要有照片為証，該夾層是在民國84年以前施作的，現任屋主只要不二次施工，暫時就地合法。
Q.為什麼裝潢自己的家做夾層算是違法？
A. 不論樓高是3.6或4.2米，多麼適合做夾層，只要最初申請建造執照時「不是合法夾層」，那麼在屋內作夾層就屬顧增加樓地板面積，就屬違建！
Q.就是想做夾層！但設計師要我簽切結書.....
A. 因為「專業的設計師應盡告知違建之義務」，但若屋主堅持要做夾層，通常設計師會要求可能面臨即報即拆的風險，要真遇上了，屋主需單方面負擔所有損失。
[小編貼心建議]
Q.建商或仲介拍胸脯保証絕對沒問題，是不是就不用擔心？
A1、可要求建商或仲介出示「建造執照」，再依執照號碼向當地主管建築機關查詢，即可知道可不可信了！
A2、只要有該建築物的「使用執照原核准圖」，前後相較比對樓板面積範圍，就可一目瞭然。
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http://home.appledaily.com.tw/article/index/20151005/36816554/news/
須附「無違建證明」
新政滿月
【鄭婷方╱台北報導】北市府自9月1日起「從源頭封鎖違建新政」即建物辦理產權登記時要附「無違建證明」；政策上路至今，北市府已發出15張使用執照共317戶，皆附無違建證明，但目前地政局尚未回報是否實查到違建。由於標榜「複層」樓高3.6或4.2米的建物最易衍生夾層違章，代銷業者坦承不太敢再接案銷售了。
(北市中山區商務人士、上班族多，套房產品夯，民眾要注意9/1後取得使照卻有夾層的房屋，轉手相對不易。范厚民攝 )
北市建管處統計9月共核發15張使用執照，有317戶過戶交屋，北市建管處使用科科長洪德豪表示，無另外統計其中是否包含複層建案，或是交屋的新建案分布於哪些行政區。除了遏止新違建，針對既存違建也不鬆懈，已處理案件率高達8成，今年1~9月中，北市既存違建查報案件，共有3582件，目前已處理案件2893件，其中有580件為「即報即拆」。
(製表：蘋果日報)
北市查違建3582件
9月1日後拿到使照的房屋，不管是建物所有權第1次登記，或是往後買賣、交換、贈與、信託辦理所有權移轉登記時，皆得檢附建築師所開立3個月內有效之證明。對民眾而言，只要持有該時間後取得使照的房屋，在複層樓高3.6或4.2米處規劃了夾層空間，就會陷入「做了又拆」循環，民眾蔡小姐認為，之所以會想買複層產品，就是看上可規劃夾層、使用空間多，新政立意好，但脫手變得麻煩。
因此在此新政實行後，影響北市新建案銷售，梁茂廣告副總經理謝佳儒表示，「北市很多賣到複層建案的代銷都哇哇叫，但還沒聽到要改產品的，因為，如果已經賣3~4成，跟客戶說要改，客戶應該很難接受，總之，現在大家不太敢接複層建案了，因為立法和執法只會愈來愈嚴格。」
「最近複層產品的買氣確實受到影響。」《住展》雜誌企研室經理何世昌說，通常會買可做夾層的房屋的客群，不外乎是投資客和預算有限的小資族，夾層屋可樓上樓下各隔1房，很好出租，有投資客受到衝擊，於是改為長期收租不轉賣就OK。
(製表：蘋果日報)
投資客不賣改收租
對此，擅長挑高空間產品規劃的宏普建設（2536）業務副總經理游武龍表示，違建新政策對規劃案子影響不會很大，新政策可以讓客戶更瞭解如何運用空間，「我們原本就不會做夾層給客戶，就像露台戶不可能有違建一樣，且每個基地跟設計方式不同，有適合條件還是會推複層產品，。」
此外，台北市建築師公會總幹事黃麗梅提到，已經有部分民眾打來問開無違建證明，希望公會輪派建築師，但北市有1000多位建築師，無法一一推薦，建議民眾直接找有開業的建築師處理。
